Вхід на сайт

Ел. пошта:
Пароль:

Реєстрація на сайті

Призвіще: Область:
Ім'я: Населений пункт:
    По батькові: Номер телефону:
    Ел. пошта: Компанія:
      Пароль: Посада:
      Повторіть пароль: Рік початку роботи:
      Фото:
      З правилами розміщення об'єктів погоджуюсь

      Забули пароль?

      Вкажіть ел. пошту — ми надішлемо Вам новий пароль для входу
      Ел. пошта:

      Проблема на сайті

      Закрити
      Ваш e-mail:
      (необов'язково)
      Розкажіть нам, що сталось

      112_1.jpg

      В Киеве на одного покупателя приходится 90 продавцов жилья

      21 травня 2014, 13:02 коментарів: 1 переглядів: 4869

      На одного человека, который мотивирован купить квартиру в ближайшее время на первичном и вторичном рынках Киева, приходится минимум 90 продавцов. Одновременно, количество квартир вторичной недвижимости, выставленных к продаже в Киеве, за год увеличилось на 57%. Но такая статистика, как и политическая ситуация в стране, не отразились на ожиданиях продавцов вторичной недвижимости: стоимость, по которой квартиры выставляют к продаже, осталась на прежнем уровне в пересчете на долларовый курс и, соответственно, выросла в гривневом эквиваленте.

       

      Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в апреле 2014 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International и портала поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (537 тыс. посещений).

       

      Падение активности покупателей

       

      Данные посещения и поведения посетителей Address.ua позволяют сделать предположение о падении активности покупателей: на фоне общего роста посещаемости портала в течение года, раздел «Продажа» в апреле 2014 года посетило на 43% меньше людей, чем год назад - в апреле 2013 года. А увеличение предложения на 57% за этот же период подтверждает данное предположение - квартиры не продаются и «зависают» на рынке в состоянии продажи. Так, в апреле 2014 года на вторичном рынке жилья столицы было выставлено 44182 квартиры, а год назад, в апреле 2013 года - 28096 квартир.


      Одновременно, медианная цена предложения квартир вторичного рынка за год практически не изменилась: однокомнатные подешевели на 3% (с 1742 до 1698 долл. за квадратный метр), двухкомнатные подорожали на 2% (с 1716 до 1746 долл. за квадратный метр), трехкомнатные прибавили в цене не более 1% (с 1744 до 1761 долл. за квадратный метр). Чуть больше подорожали многокомнатные апартаменты с 2416 до 2502 (+4%).


      Миновав падение в декабре 2013 года, связанное с негативными ожиданиями последствий политического кризиса в стране, продавцы вернули цены предложения к уровню предыдущего 2013 года:


      Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:


      · 1-комнатные квартиры к продаже предлагало 24% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры (медианный показатель) составила $64 850,

      · 2-комнатные - 32% продавцов за $105 182,

      · 3-комнатные - 32% продавцов за $154 433,

      · 4+ комнаты продавали 12% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене в $415 111.


      А те покупатели, которые продолжают демонстрировать на рынке активный поиск жилья в столице, показали падение платежеспособности. Если ранее не более 16% покупателей интересовалось квартирами стоимостью до $ 40 тыс. за объект (показатель января 2014 года), то в апреле количество запросов в ценовом диапазоне $ 40-20 тыс. за объект составил 27%. Что наряду с поисковыми запросами в ценовом диапазоне $ 40-60 тыс. за объект (28% от общего количества поисковых запросов) является наиболее частым среди потенциальных покупателей и их риелторов.

       

      Самыми востребованными среди жителей Киева сегодня являются 2-комнатные квартиры вторичного рынка: 39% потенциальных покупателей, которые искали для себя квартиры на Address.ua, искали именно такие. 1-комнатные имеют спрос среди 37% потенциальных покупателей, 3-комнатные среди 20%, а 4-комнатные квартиры и более - 4%.

       

      Вывод

       

      По мнению экспертов исследования, оптимизм ценовых ожиданий продавцов на вторичном рынке жилой недвижимости Киева рискован для тех, кому важно продать квартиру в ближайшие пол года. Большая разница в ценовых ожиданиях потенциальных покупателей и продавцов, снижение активности покупателей, увеличение количества объектов, выставленных к продаже, а также рост курса доллара и выгодные предложения на рынке первичной недвижимости, позволяет предположить, что реальные суммы сделок по купле-продаже объектов жилой вторичной недвижимости сегодня значительно ниже тех, которые значатся в объявлениях.

      Коментарі