Инвестиции в украинскую недвижимость в 2013 году: точки входа
28 січня 2013, 16:30 переглядів: 5574
В Украине ситуация особая: над сектором инвестиций в недвижимость довлеют серьезные политические и валютные риски, к которым особенно чувствительны профессиональные инвесторы (как местные компании-девелоперы, так и иностранные фонды).
И неудивительно, что доля украинского рынка в совокупном объеме инвестиций в недвижимость в Европе в 2012 году, по расчетам международных консультантов, составила менее 1%.
Куда вкладывать деньги на украинском рынке частным и профессиональным инвесторам?
Как и прежде, наиболее привлекательными секторами останутся торговля и жилье. Именно эти сегменты обладают наибольшей ликвидностью при любом развитии экономической ситуации. Кризис 2008–2009 гг. еще раз подтвердил их «живучесть».
Для профессиональных инвесторов реализация ТРЦ в крупных городах и девелопмент жилья среднего ценового сегмента — перспективное направление инвестиций.
К примеру, сделка по продаже первой очереди Ocean Plaza в Киеве российским инвесторам — пример успешной «точки выхода» для крупных инвесторов в украинскую коммерческую недвижимость. Уровень обеспеченности торговыми центрами украинских городов-миллионников — 200–250 кв. метров на 1000 человек, что в два-три раза ниже, чем в европейских городах-аналогах.
Торговая недвижимость 2011
Объем предложения на конец
отчетного периода, кв.м
Введено в эксплуатацию за
отчетный период, кв.м
Киев*
1001400
75080
Москва**
6095000
295000
* по данным компании DTZ
** по данным компании Blackwood
Данные по сделкам с жилой недвижимостью крупных городов в Украине демонстрируют заметную положительную динамику в двух экономических центрах страны. В Киеве и Донецке в 2011 году зафиксировано 23267 и 32992 сделок купли-продажи соответственно, что свидетельствует о повышении активности покупателей — важном сигнале к началу повышению цен продавцами.
Жилая недвижимость 2011
Количество сделок купли-продажи
в 2011 году *
Киев
23267
Донецк
32992
Харьков
22378
Одесса
13465
Львов
9466
* по данным министерства юстиции Украины
Формы входа на рынок инвестиций для частных инвесторов в жилье — новостройки надежных застройщиков в крупных городах (Киев, Донецк, Днепропетровск) и курортах (Крым, Одесса) для последующей сдачи в аренду. Доходность от сдачи в аренду квартир в Украине в 2013 году будет по-прежнему выше и европейских аналогов, и Москвы на три-четыре и два-три пункта соответственно. В крупных украинских городах вполне реально получать 7–8% годовых при длительной сдаче городской или сезонной курортной недвижимости.
Спекулянтам, зарабатывающим на перепродаже квартир, пространства для маневра немного: 7-процентная налоговая нагрузка при сделке по перепродаже квартиры — серьезное ограничение.
Второй привлекательный формат входа на рынок для частных инвесторов — приобретение качественных объектов стрит-ритейла на центральных улицах крупных городов. На фоне стабильных рынков Лондона, Парижа и Мюнхена, где средняя ставка капитализации торговых площадей составляет 5–6%, и московских 9–10% качественные объекты на улицах Киева могут принести при покупке в 2013 году 12–14%.
Владимир Трибрат, консультант в сфере международной недвижимости, партнер Billion Estate, специально для www.finobzor.com.ua