Чернігівцям купувати і продавати нерухомість стане простіше
11 грудня 2012, 11:52 переглядів: 4434
Якщо сьогодні будь-які операції з нерухомістю неможливо уявити без участі такої структури, як Бюро технічної інвентаризації (БТІ), то з 1 січня 2013 року суттєво змінюється процедура реєстрації права власності на нерухоме майно. І з початком року нотаріуси України набувають повноважень у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як спеціальні суб'єкти, на яких покладаються функції державного реєстратора.
Такі зміни відбудуться на підставі Закону України (від 4.07.2012 № 5037-VІ), який вніс зміни до Закону України «Про нотаріат», Закону України
Фахівці запевняють, що ці зміни тільки покращать ситуацію в Україні з купівлею і продажем нерухомого майна населенням та значно прискорять і полегшать процес оформлення угод.
Щодо зміни вартості на операції з нерухомим майном, то будь-яких тенденцій ні до зниження вартості нерухомості, ні до підвищення ціни на квартири (будинки, земельні ділянки) як в Чернігові, так і в Україні, не спостерігається. Певні коливання вартості мають сезонний характер і бувають завжди.
Як ці нововведення вплинуть на стан ринку нерухомості у Чернігові і що виграють від цього жителі міста, розповіли фахівці: перший заступник начальника головного управління юстиції в Чернігівській області Сергій Рожець, нотаріус, голова методично-консультативної Ради нотаріату при Головному управлінні юстиції Чернігівської області Тетяна Борисова та голова Чернігівського міського відділення Асоціації фахівців з нерухомості .
Сергій Рожець (перший заступник начальника головного управління юстиції в Чернігівській області):
Безумовно, ринок нерухомості дуже важливий для держави, тому щоб убезпечити громадян від маніпуляцій, спростити і покращити процедуру реєстрації прав на нерухоме майно, були прийняті відповідні зміни щодо законодавства, зокрема до Закону України «Про нотаріат», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та до інших законодавчих актів.
Новий реєстр, який запроваджується з 1 січня 2013 року і називається «Державний реєстр речових прав на нерухоме майно», буде поглинати той реєстр, який на сьогодні виконує Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Новий реєстр не буде мати у собі інформації про власників нерухомості. Але через цей реєстр або реєстратор, або нотаріус нині будуть мати доступ до діючого реєстру і до інших реєстрів, які стають пасивними. Тобто вся необхідна інформація зі всіх 4-х поки що діючих реєстрів буде переноситись в новостворений єдиний реєстр.
На сьогодні держателем реєстру, який наповнює БТІ, є Міністерство юстиції України. Адміністратором цього реєстру є Державне підприємство «Інформаційний центр», який належить Міністерству юстиції України. Адміністратором нового реєстру, який буде діяти з 1 січня, також є державне підприємство «Інформаційний центр», а держателем - Державна реєстраційна служба, яка входить в структуру Міністерства юстиції України. Тобто ви розумієте, що технічно немає ніяких проблем перекинути інформацію або перекинути нині діючі реєстри до новоствореного одного реєстру.
Наповнення нового реєстру буде йти по заявочному принципу. Коли громадянин буде звертатися до нотаріуса, то нотаріус буде переносити інформацію з нині діючого реєстру і наповнення БТІ до новоствореного. В інших випадках, якщо в цьому реєстрі не буде даних, інформацію має занести реєстратор (зареєструвати право власності громадянина).
Тобто людина не повинна хвилюватись за те, що вона має негайно прийти 1 січня і написати заяву, щоб її зареєстрували в новому реєстрі (зареєстрували право власність на її нерухомість). Це може бути через рік, через 2 роки. По мірі необхідності. Але хто дуже хвилюється - звичайно може звернутися і з'ясувати всю необхідну інформацію.
Усі нотаріуси в області пройшли дводенне навчання два місяці тому, які були організовані Державним підприємством «Інформаційний центр». В результаті чого отримали необхідні знання для роботи з нововведеннями. Також зараз проводиться дослідна експлуатація нового реєстру. Тобто всі нотаріуси вносять туди інформацію, формують необхідні витяги і необхідні документи. І на сьогодні немає жодного нотаріуса в області, який би не працював з цим реєстром. Тому, я впевнений, що не повинно виникнути жодних проблем з фаховим рівнем нотаріусів в роботі з цим реєстром.
До 1 січня громадянин звертається до нотаріуса, щоб оформити договір купівлі-продажу, і нотаріус, вчиняючи таку угоду, формує 4 витяги з різних реєстрів. А ось з 1 січня нотаріус має формувати тільки 1 витяг, тому що всі ці реєстри ввійдуть до новоствореного реєстру.
Ми поки ще не знаємо, яка буде ціна за цей витяг, так як вартість послуги буде встановлювати відповідне Державне підприємство, і це буде відомо дещо пізніше. Але логічно передбачити, що якщо замість чотирьох витягів буде всього один - то і вартість звичайно повинна бути дешевшою, ніж була. Єдине, що пропонується сплата державного мита -119 грн.
Буквально сьогодні прийнято відповідні документи і ми приступаємо до виготовлення печаток як державних, так і приватних нотаріусів. Тому що з 1 січня нотаріус буде мати дві печатки - печатку нотаріуса і печатку реєстратора.
Звичайно, все нове тяжко сприймається. І всі нюанси врахувати неможливо. Можливо, десь програма буде вдосконалюватися ще, усуватимуться деякі недоліки, але це не скажеться на тому, що у громадян будуть виникати проблеми з реєстрацією права власності.
Тетяна Борисова (нотаріус, голова методично-консультативної Ради нотаріату при Головному управлінні юстиції Чернігівської області):
На сьогоднішній день, щоб продати нерухоме майно, громадянину треба отримати витяг з реєстру прав власності в БТІ, потім тільки звернутися до нотаріуса. Поясню, як буде з 1 січня на прикладах. Громадянин хоче продати своє майно і зразу звертається до нотаріуса з технічним паспортом і з оцінкою на нерухомість. І цей витяг нотаріус отримує через систему самостійно. Що дає ця система? Тобто ми, нотаріуси, через систему будемо бачити, хто власник майна і всі проведені ним операції. І при єдиній реєстрації, двічі продати майно одній і тій же особі буде просто неможливо. Ця система убезпечує громадянина від можливих махінацій і зразу фіксує передачу прав власності або продаж нерухомого майна.
До цього нового реєстру ввійдуть всі 4 нині діючи реєстри: єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстр прав власності на нерухоме майно, державний реєстр правочинів і державний реєстр іпотек. І таким чином, входячи в цю систему, нотаріус бачить всі обтяження, арешти, і зразу може зробити оцінку чи варто купувати таке майно чи ні.
На сьогодні по законодавству є дві реєстрації. Ви знаєте, що спочатку треба зареєструвати в реєстрі перехід право власності, а вже тоді це право власності треба реєструвати в БТІ. З 1 січня ці дві реєстрації скасовуються і буде тільки одна реєстрація. Також в цьому реєстрі будуть реєструватися і земельні ділянки, і нерухоме мано.
Реєстраційна служба буде реєструвати право власності на новостворене майно, а нотаріуси будуть реєструвати майно на вторинному ринку. Якщо відбудуться якість реконструкції на нерухомому майні, то потрібно буде звернутись до реєстратора і отримати нове свідоцтво, і тільки після цього можна прийти до нотаріуса і робити договір відчуження. Таким чином, держава перестраховується, щоб не було відчужень майна, яке реконструйоване, але ще не переведене у відповідність до законодавства.
Олександр Кузьміч (Голова Чернігівського міського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України):
Будь-які зміни в законодавстві нашої країни сприймається населенням з настороженістю. В даному випадку я не бачу ніяких прихованих негативних факторів у даній зміні. Якщо законодавець ще не підвищить вартість даної процедури для населення в порівнянні з реєстрацією в БТІ, то взагалі можна вважати ці зміни позитивними.
Однак, існує момент, який може зіграти негативну роль у цьому питанні. Це те, що технічна інвентаризація, яка раніше при відчуженні об'єктів була обов'язковою, зараз стає необов'язковою. Вона буде обов'язковою тільки для перших об'єктів. Чим це може обернуться для наших громадян?
Тобто недобросовісні власники будь-якого майна, які здійснили перепланування своїх квартир, і яку вони раніше не могли узаконити, і розуміли, що зараз БТІ не пропустить це перепланування. Але ж звичайно власники планують якимось чином розпорядиться своїм майном і надалі, то з відповідними змінами у законодавстві, вони спокійно можуть реалізувати своє право розпорядиться власним майном без поточної інвентаризації. Тобто незаконні перепланування зараз можуть проскочити через той бар'єр, який існував раніше.
Що стосується цін на нерухомість, то думаю, що дані зміни не вплинуть на вартість послуг. Єдине, що може бути мінусом, то це тривала затримка нормальної роботи даного реєстру.
Також ще хочу дати декілька порад щодо купівлі нерухомості. Для того, щоб вберегтися від квартирних шахраїв, треба перед тим, як купувати квартиру, дізнатися, наскільки серйозна агенція нерухомості вам її пропонує.
Поцікавитись, скільки років працюють на ринку нерухомості, який досвід і як зарекомендували себе за цей час. Також необхідно дізнатися чи є у даної агенції стаціонарний офіс, в якому вони працюють. І звертати увагу на те, щоб вони входили до нашої Асоціації фахівців з нерухомості України, так як це зробити доволі непросто кожній агенції.
Найчастіше шахраї заробляють на ліні і неуважності покупців, тому будьте уважнішими і серйозно відносьтесь до цього питання.
Всі зміни будуть зрозумілі тільки на практиці і вже з 1 січня ми зможемо їх бачити, і експериментувати на собі.
